Атырау · ул. Шокан Уалиханов 2В · открытие весна 2027
SILK WAY FOOD HALL
Крытый контейнерный фуд-холл в золотом квадрате города: 6–8 QSR-стоек вокруг всесезонного атриума с живым деревом. Shell и коммуникации — от собственника, фит-аут — ваш.
Формат, которого в Атырау ещё нет
Двухэтажные морские контейнеры по периметру, крытый климат-атриум в центре — работает круглый год при −25 и при +42.
Золотой квадрат
Деловой центр Атырау: офисы КМГ и нефтесервисных компаний в пешей доступности — платёжеспособный ланч-трафик пять дней в неделю. Детальные данные по трафику — по запросу.
Всесезонный атриум
Общая посадка под крышей, живой вяз через стеклянный окулус, винтовая лестница на второй ярус. Витражный фасад и LED-экраны — визуальный магнит улицы.
Delivery-hub
Отдельная дверь и зона сборки для курьеров с тыльной стороны — доставка не пересекается с гостевым залом. Закрытая площадка под коммерческие отходы и жироотходы.
Кураторский пул
До 8 концепций без прямых дублей: жаровые стойки, лапша, кофе, десерты. Заявленный процесс бэкфилла — при выпадении корнера слот оперативно замещается из листа ожидания.
Матрица юнитов
Кухонные стойки в контейнерах 40ft с окнами выдачи в атриум; вторые ярусы — посадка и подсобные зоны. Параметры проектные — финализируются под арендатора.
| Юнит | Площадь | Электро | Вытяжка | Статус |
|---|---|---|---|---|
| U1 жаровая · фронт на улицу | ≈ 28 m² | до 15 кВт · 3 фазы | Type I + жироуловитель | якорный слот — приоритетные условия |
| U2 жаровая | ≈ 28 m² | до 15 кВт · 3 фазы | Type I + жироуловитель | свободен |
| U3 жаровая / гриль | ≈ 28 m² | до 15 кВт · 3 фазы | Type I + жироуловитель | свободен |
| U4 лапша / wok | ≈ 28 m² | до 15 кВт · 3 фазы | Type I + жироуловитель | свободен |
| U5 кофе / напитки — «сухая» | ≈ 14–28 m² | до 7 кВт | — | свободен |
| U6 десерты / мороженое — «сухая» | ≈ 14–28 m² | до 7 кВт | — | свободен |
| U7 street-box 20ft · окно на тротуар | ≈ 14 m² | до 7 кВт | опционально | свободен |
| U8 street-box 20ft · окно на тротуар | ≈ 14 m² | до 7 кВт | опционально | свободен |
Жаровые юниты размещаются на уличной стороне (вытяжные стояки через кровлю), «сухие» — к внутренней. Конфигурация и число юнитов финализируются с якорным арендатором.
Shell + аренда. Ваш CAPEX — только кухня
Модель для оператора, который хочет открыться быстро и без вложений в здание.
Shell + коммуникации
Бокс, витраж, электро до щита юнита, вода/канализация, отопление и вентиляция общих зон — от собственника.
Фит-аут — арендатора
Кухонное оборудование и отделка юнита — ваши. Инженерная база уже смонтирована, вложения не «зарываются» в здание.
База + % от оборота
Фиксированная база плюс процент от товарооборота. Ставки — по запросу, под концепцию и юнит.
Срок 2–3 года + опцион
Договор на 2–3 года с письменным опционом продления. Для якоря — приоритет на площадку следующей очереди девелопмента.
Rent-free на фит-аут
Арендные каникулы на период монтажа кухни — до 3 месяцев, по графику работ.
Break-clause
Готовы обсуждать точку выхода на 12–18 месяце — риск площадки делим, а не перекладываем.
Общий жироуловитель, вытяжные стояки Type I под worst-case нагрузку, разводка 3-фазного питания до каждого юнита, полы со сливами, санузлы M/W, сэндвич-кровля с фотоэлектрическими панелями. Проектируем вытяжку до архитектуры — атриум без запаха фритюра.
От LOI до открытия — одна зима
Контейнерный формат собирается за 3–8 недель: завод варит модули зимой, весной — монтаж и фит-аут.
Пре-лизинг: LOI с якорем и первыми операторами
Производство модулей, фундаментные работы
Монтаж, подключения, фит-аут кухонь арендаторов
Открытие — с подписанным якорем, не пустым
Объект — перемещаемое (некапитальное) сооружение из блок-модулей на участке 2 243 m² (кадастровый № 04:066:025:502:1), назначение участка — коммерческое, перевод не требуется. Коммуникации — от существующего здания на участке.
Статус сооружения согласуется с отделом архитектуры г. Атырау; пакет документов по участку и техусловиям предоставляем по запросу — до подписания LOI.
Как это будет выглядеть
Визуализации концепта. Бренды и вывески на рендерах — иллюстративные плейсхолдеры, не являются подтверждёнными арендаторами и не означают аффилиацию.
Забронируйте юнит до старта стройки
Пре-лизинг открыт. Якорный слот U1 — с приоритетными условиями для сетевого оператора.
PDF-пакет по площадке (site plan, спецификации, техусловия) — вышлем по запросу.