Атырау · ул. Шокан Уалиханов 2В

Премиум здание на набережной Урала

930 m² + 22 сотки в золотом квадрате города. Свободное назначение, готов к запуску.

930 m²общая площадь
22 соткиземельный участок
45 автопарковка
Связаться Посмотреть локацию
scroll

Технические параметры

Все коммуникации подведены, готов к запуску бизнеса с минимальной адаптацией.

3
этажа + парковочная зона
3.6 м
высота потолков
2 входа
с улицы и со двора
24/7
охрана + видео
150 кВт
электрическая мощность
Свежий
ремонт премиум-класса

Золотой квадрат Атырау

Первая линия набережной Урала, в шаговой доступности от ключевых деловых, гостиничных и парковых объектов города.

  • NCOC~100 м
  • Эмбамунайгаз~80 м
  • Аллея Славы Нефтяников~340 м
  • Площадь Султана Бейбарыса~600 м
  • Городской акимат~700 м
  • ТенгизШевройл (ТШО)~805 м
  • Hospitality-кластер (Marriott Exec / Renaissance)5–15 мин пешком
  • Набережная реки Уралнепосредственно
  • ЖК Гранд Атыраучерез реку

Три этажа — три возможности

Здание с раздельными входами и двумя лестницами. Можно использовать единым форматом или разместить три разных направления одного оператора.

1 этаж · ~216 m²

Основной зал + коммерческая кухня

Просторный зал в свежем ремонте премиум-класса, декоративная арка. Профессиональная коммерческая кухня — газовые плиты, мощная вытяжка, casan-станция, walk-in.

  • Вход с улицы (premium street-front)
  • Вход со двора (служебный)
  • Кухня готова под любой F&B формат
  • Возможность зоны takeaway/delivery
2 этаж · ~216 m²

Open-zone + 4 приватные кабинки

Просторный лаунж-зал с herringbone-паркетом и panoramic окнами. 4 приватные booth-кабинки для деловых обедов, переговоров, частных компаний.

  • Open-space с возможностью зонирования
  • 4 приватные кабинки
  • Подходит под коворкинг / open-office / lounge
3 этаж — мансарда · ~215 m²

3 VIP-зала

Премиум мансарда с арочными окнами. 3 VIP-зала на 8-14 человек каждый.

  • Идеально для VIP-приёмов, частных ужинов
  • Возможность conference / event-зала

Свободное назначение

Здание адаптируется под любой premium формат. Несколько вариантов использования:

●

Ресторан / lounge

Кухня готова, дизайн премиум

●

Бутик-отель

Boutique conversion / serviced apartments

●

Корпоративный офис

Premium HQ или representative office

●

Медицинский центр

Премиум-клиника, dental, beauty

●

Учебный центр

Языковая школа, MBA, тренинговый

●

Fitness / SPA

Boutique studio, beauty cluster

●

Event venue

Конференц-центр, банкеты, тои

●

Mixed-use

3 формата на 3 этажа одного оператора

Галерея

Фото — текущее состояние объекта. Мебель и оборудование обсуждаются отдельно (часть может быть вывезена предыдущим арендатором).

Условия — под серьёзного оператора

Объект не сдаётся «по прайсу». Ставка и структура сделки формируется после знакомства с оператором.

Что важно понять при первой встрече

  • Концепция и опыт оператора — бренд, предыдущие проекты
  • Горизонт контракта и инвест-план в объект
  • Финансовая модель — выручка, маржа, точка безубыточности
  • Готовность к долгосрочному партнёрству на ключевом адресе города

Структура сделки гибкая — от фикс-аренды до партнёрского участия. Финальные условия формируются при подтверждении соответствия оператора объекту.

Связаться напрямую

Готов к разговору, либо к физическому визиту или просмотру.

Пишите в WhatsApp в рабочее время — отвечу в течение дня.
Женис Узакбаев
Собственник объекта
+7 705 878 8777 zhenis82@mail.ru
Открыть на 2GIS Написать письмо