Адрес
Первая линия реки и деловой центр дают проекту понятную идентичность.
Атырау · первая линия Урала
Участок для проекта
нового масштаба.
2 243 м² в деловом сердце Атырау — между набережной, нефтяными офисами и городской жизнью.
Положение
Золотой квадрат,
в самом сердце города.
Угловой участок на первой линии набережной Урала, внутри главного делового кластера Атырау. Адрес читается за секунду: река — перед вами, ключевые офисы — в пешем радиусе.
1
2
3
4
5
6
7
1Уалиханов 2В · участок
2NCOC · Riverside
3ЕмбіМұнайГаз
4Frontier Plaza
5Университет нефти и газа им. С. Утебаева
6Областной акимат
7TCO · головной офис
Статическая карта работает без внешних скриптов. Точки нанесены по публичным адресам организаций. © Mapbox © OpenStreetMap.
Открыть координаты
ВидимостьВ центре,
у воды
СпросЗолотой квадрат
ГибкостьОткрыты
к любым идеям
Обмерный план участка
Сначала — понять пространство.
Границы 52,1 × 43,05 м. На участке — действующее отдельно стоящее здание с коммерческой кухней и свободная часть, которая уже используется под парковку.
Здание расположено вдоль юго-западной границы: основной объём шириной 20,4 м и глубиной 12,2 м, северное крыло шириной 15,5 м. Отдельное строение 7,6 × 4,2 м находится восточнее.
Открыть план в полном размере ↗← Проведите по схеме →
Ведомость участка2026 / 07
- 01
- 2 243 м²площадь земли
- 02
- 930 м²существующее здание
- 03
- 100 кВтэлектрическая мощность
- 04
- ~30машин сейчас
Размеры и посадка строений — по обмерному плану собственника; окончательные границы уточняются кадастровой / геодезической съёмкой.
Пять направлений
Не один ответ.
Пять возможностей.
От обратимого interim-формата до полноценного городского флагмана. Это концепции для обсуждения — не утверждённые проекты.
A / 01
КОНЦЕПЦИЯ · ФЛАГМАН
Сигнатурный отель
Подиум + башня, 80–130 ключей и всесезонный руфтоп над Уралом. Сценарий полной застройки участка со сносом существующего здания.
- ~4 500 м² GFA
- до 9–10 этажей · по АПЗ
B / 02
КОНЦЕПЦИЯ · ЦЕЛЕВОЙ АРЕНДАТОР
Кофейный якорь
Отдельный павильон или якорный этаж подиума. Build-to-suit под спецификацию международной сети; упомянутые бренды — цели, не партнёры.
- ~150–220 м²
- красная линия · парковка
C / 03
КОНЦЕПЦИЯ · ЭСКИЗНАЯ ИДЕЯ
Mixed-use: две композиции
Две взаимоисключающие альтернативы, а не этапы одного проекта: городской формат с офисами и сервисными апартаментами или жилая башня над коммерческим подиумом.
- A · 3–5 этажей · ритейл/F&B + офисы + serviced apartments
- B · 9–10+ этажей · 2 этажа коммерции + квартиры
D / 04
КОНЦЕПЦИЯ · SMART PARKING
Карусельная smart-парковка
Восемь независимых модулей по 12 референсных позиций образуют скрининговую схему на 96 автомобилей. Контрактный и публичный режимы остаются гипотезами до проверки спроса, участка и поставщика.
- 8 × 12 · 96 · скрининг
- контракт + public · гипотеза
E / 05
КОНЦЕПЦИЯ · ОБРАТИМЫЙ СЦЕНАРИЙ
Silk Way Food Hall
Перемещаемые контейнер-юниты вокруг всесезонного атриума. Interim-доход до капитальной стройки с возможностью демонтажа.
- 6–8 QSR-юнитов
- движимая конструкция
Все изображения — AI-визуализации возможных направлений, а не финальный проект. Бренды и вывески иллюстративны и не означают подтверждённое партнёрство. Этажность, посадка, экономика и разрешительный статус подлежат проверке.
Ценность места
Земля, которая может работать сегодня — и стать архитектурой завтра.
Опциональность
Сохранить действующее здание, занять свободную часть или переосмыслить весь участок.
Партнёрская модель
Собственник рассматривает JV, долгосрочную аренду и build-to-suit.
Частые запросы
Отдельные страницы по формату.
Следующий шаг
Давайте посмотрим,
что здесь можно создать.
Запросите site-пакет: кадастр, план участка, данные по подключениям, окружению и концепциям. Ответит собственник.
WeChat: wxid_4jdnqmjg7s7y22
Женис Узакбаев · собственникАтырау, Казахстан