Тот же участок, другой масштаб
Базовый проект — новое здание на 4–5 этажей на свободной части участка, с сохранением существующего здания. Эта страница описывает второй вариант: застройка всей площади зданием на 9–10 этажей. Он не входит в базовый проект и требует другого инвестора, другого фундамента и другого разрешительного пути.
Это не «то же здание, только выше»
Между 4–5 и 9–10 этажами лежат три решения, каждое из которых принимается один раз и не пересматривается. Поэтому вариант обсуждается до эскизного проекта, а не после.
Фундамент, рассчитанный на четыре-пять этажей, не достраивается до девяти. Выбор этажности закрывается до начала проектирования — это единственное решение здесь, которое нельзя отложить.
Выше 18 м класс Ф1.2 требует проезда с двух длинных сторон, а не с одной (п.39 техрегламента). На этом участке метры проезда конкурируют напрямую с парковочными местами.
Застройка всей площади означает снос существующего здания 930 м². Вместе с ним исчезает арендный поток, который сегодня работает независимо от стройки — в базовом проекте он остаётся.
Обсудить вариант застройки всего участка
Участок в частной собственности, без обременений. Этот вариант обсуждается отдельно от базового проекта и предполагает другой объём финансирования.